Nên chọn cửa sập ngăn cháy loại nào cho tòa nhà cao tầng?

Bách khoa Việt Nam
Thứ Bảy, 23/08/2025
Chia sẻ

Trong những năm gần đây, số vụ cháy xảy ra tại các tòa nhà cao tầng, chung cư, trung tâm thương mại ngày càng gia tăng. Theo thống kê của Cục Cảnh sát PCCC & CNCH, trung bình mỗi năm có hàng trăm vụ cháy lớn nhỏ tại các công trình cao tầng, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản và đặc biệt là tính mạng con người.

Nội dung bài viết

Điểm chung của hầu hết các vụ cháy là lửa và khói lan rất nhanh qua hành lang, cầu thang bộ, tầng hầm hoặc hệ thống thông gió. Khi đó, cửa sập ngăn cháy chính là “lá chắn” quyết định khả năng sinh tồn của cả tòa nhà. Nó giúp cô lập đám cháy, ngăn lửa và khói lan ra các khu vực khác, tạo điều kiện cho cư dân, nhân viên và lực lượng cứu hỏa có thêm thời gian thoát hiểm cũng như xử lý sự cố.

Tuy nhiên, thực tế cho thấy nhiều chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà chưa hiểu rõ về các loại cửa sập ngăn cháy, dẫn đến việc lựa chọn sai lầm: mua cửa giá rẻ, không đạt chuẩn PCCC, hoặc lắp đặt sai vị trí. Hậu quả là hệ thống phòng cháy chỉ tồn tại “trên giấy tờ”, không có hiệu quả thực tế khi sự cố xảy ra.

Vậy, nên chọn cửa sập ngăn cháy loại nào cho tòa nhà cao tầng để vừa đạt chuẩn an toàn, vừa đảm bảo chi phí hợp lý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời chi tiết, với đầy đủ thông tin từ tiêu chuẩn kỹ thuật, phân loại sản phẩm đến sai lầm thường gặp và lời khuyên từ chuyên gia.

Cửa sập chống cháy là gì?

Cửa sập chống cháy (hay còn gọi là cửa cuốn ngăn cháy, cửa cuốn chống cháy) là một loại cửa đặc biệt được thiết kế theo dạng cuốn tròn lên hộp kỹ thuật phía trên. Khi bình thường, cửa cuốn nằm gọn gàng, không chiếm diện tích; khi có hỏa hoạn, cửa sẽ tự động hạ xuống nhờ motor điện hoặc trọng lực, kết hợp với hệ thống báo cháy để ngăn lửa và khói lan ra các khu vực khác.

Khác với cửa thép chống cháy dạng bản lề chỉ đóng/mở thủ công, cửa sập chống cháy hoạt động hoàn toàn tự động, phù hợp cho các khu vực rộng lớn, nơi có mật độ người qua lại cao như:

Tầng hầm để xe.
Trung tâm thương mại.
Hành lang kỹ thuật, thang cuốn.
Khu vực kho hàng trong tòa nhà cao tầng.

Cấu tạo của cửa sập chống cháy

Thân cửa: làm từ thép mạ kẽm/inox, bên trong có lớp bông khoáng chống cháy.
Trục cuốn & motor: cho phép cửa cuốn lên – hạ xuống dễ dàng.
Bộ điều khiển & cảm biến: kết nối hệ thống báo cháy tự động.
Ray dẫn hướng: giúp cửa vận hành ổn định, không bị kẹt khi hạ xuống.

Ưu điểm nổi bật: tiết kiệm diện tích, tự động vận hành, khả năng che chắn diện rộng và hiệu quả cao trong việc cô lập đám cháy. Đây chính là lý do cửa sập chống cháy ngày càng được dùng nhiều hơn so với cửa thép chống cháy truyền thống trong các tòa nhà cao tầng hiện đại.

Sự thật ít ai nói về cửa sập ngăn cháy trong các công trình cao tầng

Khi nhắc đến cửa ngăn cháy, nhiều người thường chỉ nghĩ đến cửa chống cháy thép mở bản lề. Nhưng trong các tòa nhà cao tầng hiện đại, đặc biệt là ở khu vực tầng hầm, hành lang kỹ thuật, trung tâm thương mại, thang cuốn – cửa sập ngăn cháy mới chính là giải pháp hiệu quả.

Những lỗi phổ biến khi chọn sai cửa sập ngăn cháy

Mua cửa giá rẻ, không kiểm định: Nhiều dự án chọn cửa không có chứng chỉ EI (thời gian chịu lửa), dẫn đến khi có cháy, cửa chỉ giữ được vài phút rồi sụp đổ.
Không phù hợp công năng: Ví dụ, tầng hầm có nguy cơ cháy nổ cao nhưng chỉ lắp cửa EI60 thay vì EI90 hoặc EI120.
Lắp đặt không đúng kỹ thuật: Cửa không kết nối với hệ thống báo cháy – khi hỏa hoạn xảy ra, cửa không tự động đóng → khói vẫn tràn khắp tòa nhà.

Hậu quả nguy hiểm

Lửa và khói lan nhanh: 80% nạn nhân trong cháy tòa nhà cao tầng không chết vì lửa, mà vì ngạt khói.
Bảo hiểm từ chối chi trả: Nếu cửa không đạt chuẩn kiểm định PCCC, đơn vị bảo hiểm có quyền từ chối bồi thường.
Nguy cơ pháp lý: Chủ đầu tư, ban quản lý có thể bị truy cứu trách nhiệm nếu sử dụng cửa kém chất lượng.

5 tiêu chí “vàng” khi chọn cửa sập ngăn cháy cho cao tầng

Để tránh những sai lầm kể trên, dưới đây là 5 tiêu chí bắt buộc khi lựa chọn cửa sập ngăn cháy:

Thời gian chịu lửa – EI60, EI90, EI120

EI60 (60 phút): phù hợp cho khu căn hộ, văn phòng nhỏ, khu vực ít nguy cơ cháy.
EI90 (90 phút): thường dùng ở tầng hầm, gara, khu kỹ thuật.
EI120 (120 phút): bắt buộc cho các khu vực đặc biệt nguy hiểm, nơi chứa nhiều vật liệu dễ cháy hoặc đông người.
Quy tắc: Tầng càng thấp (tầng hầm) và càng quan trọng (phòng kỹ thuật, trạm điện), càng cần EI cao.

Chất liệu cửa

Thép mạ kẽm: phổ biến, giá hợp lý, bền bỉ.
Inox: chống ăn mòn, phù hợp môi trường ẩm (tầng hầm).
Hợp kim + bông khoáng chống cháy: cách nhiệt tốt, nhẹ, giảm tải trọng công trình.

Cơ chế đóng mở

Cửa sập cuốn tự động: vận hành bằng motor, kết nối báo cháy, khi hỏa hoạn sẽ tự động hạ xuống.

Chứng chỉ kiểm định PCCC

Cửa phải có chứng nhận EI từ cơ quan uy tín (Viện khoa học PCCC, Quatest).
Số chứng nhận in trên tem kim loại dán trực tiếp lên cửa.
Tránh sản phẩm chỉ “tự công bố” mà không có giấy kiểm định thực tế.

Chi phí vòng đời

Đừng chỉ nhìn giá mua ban đầu. Hãy tính cả:

Chi phí bảo trì định kỳ.
Độ bền motor, bánh răng.
Khả năng thay thế phụ tùng.
👉 Một chiếc cửa sập ngăn cháy bền 15–20 năm, ít hỏng vặt sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với loại rẻ nhưng phải thay sau 3–5 năm

Sai lầm khi chọn cửa sập ngăn cháy

Chỉ quan tâm đến giá rẻ → cửa không đạt chuẩn, nhanh hỏng.
Không kiểm tra giấy kiểm định → cửa giả mạo, bảo hiểm từ chối.
Không kết nối hệ thống báo cháy → cửa không tự động đóng khi hỏa hoạn.
Không bảo trì định kỳ → motor kẹt, cửa không hoạt động khi cần.
Lắp sai vị trí → chọn EI thấp cho khu vực có nguy cơ cháy cao.

FAQ – Giải đáp thắc mắc thường gặp

Cửa sập ngăn cháy EI60 có đủ cho chung cư 20 tầng không?
→ Không. EI60 chỉ phù hợp căn hộ và khu vực ít nguy cơ cháy. Chung cư cao tầng nên lắp EI90 trở lên cho tầng hầm và phòng kỹ thuật.

Bao lâu cần bảo dưỡng cửa sập ngăn cháy 1 lần?
→ Ít nhất 6 tháng/lần để kiểm tra motor, cảm biến, ray trượt.

Nên chọn cửa nhập khẩu hay sản xuất trong nước?
→ Nếu đơn vị sản xuất trong nước có kiểm định chuẩn EI, thì chất lượng tương đương nhập khẩu, chi phí rẻ hơn và dễ bảo hành.

Bảo hiểm có bắt buộc lắp cửa sập ngăn cháy không?
→ Có. Nếu công trình không lắp đúng chuẩn PCCC (trong đó có cửa ngăn cháy), bảo hiểm có thể từ chối chi trả khi có sự cố.

Bkdoor – Giải pháp cửa chống cháy tối ưu cho mọi công trình

Bkdoor chuyên cung cấp cửa chống cháy, đạt kiểm định, đạt chất lượng ISO. Hệ thống sản xuất chuyên nghiệp, máy móc hiện đại, đáp ứng đủ nhu cầu, số lượng lớn. Hợp tác với Bách Khoa quý khách sẽ nhận được những giá trị thật:

Tư vấn, hỗ trợ 24/7. Luôn sẵn sàng giải đáp, hỗ trợ cho khách hàng.
Sản phẩm cao cấp, bền bỉ. Đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn PCCC theo quy định pháp luật.
Bảo hành lâu dài 12 – 36 tháng. Cam kết bảo hành chính hãng, hỗ trợ kỹ thuật.
Giá cả cạnh tranh nhất thị trường. Cung cấp sản phẩm chất lượng với mức giá tối ưu cho mọi dự án.
Được khách hàng tin tưởng sử dụng trong nhiều dự án lớn. Khẳng định uy tín và vị thế top đầu Việt Nam.

Nếu bạn đang có nhu cầu lắp đặt. Hãy liên hệ ngay với Cửa chống cháy BKdoor để được tư vấn và báo giá tốt nhất.

Uy Tín – Chất Lượng – Giá Cạnh Tranh Nhất Thị Trường Việt Nam!