Giá cửa chống cháy chung cư loại EI 60, 70, 90, 120 phút

Giá cửa chống cháy chung cư lại là vấn đề khiến nhiều nhà thầu, ban quản lý tòa nhà và chủ căn hộ phân vân – bởi mức giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ cấp độ chịu lửa, kích thước, kết cấu cửa cho đến đơn vị thi công. Trong bối cảnh các vụ hỏa hoạn ngày càng diễn ra nghiêm trọng tại khu dân cư, chung cư cao tầng, việc lắp đặt cửa chống cháy đạt chuẩn EI 60, 70, 90 hoặc 120 phút trở thành quy định bắt buộc tại hầu hết các dự án xây dựng. Không chỉ giúp ngăn chặn đám cháy lan rộng, cửa chống cháy còn tạo lối thoát an toàn, bảo vệ tính mạng cư dân và tài sản chung cư.

Vậy cụ thể giá cửa chống cháy loại EI60 – EI120 là bao nhiêu? Có chênh lệch giữa từng loại hay không? Và chọn đơn vị nào cung cấp uy tín? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Cửa chống cháy EI là gì?

Cửa chống cháy EI là loại cửa được thiết kế nhằm chịu nhiệt, chống cháy và ngăn lửa lan trong thời gian xác định, cụ thể là 60, 70, 90 hoặc 120 phút. Trong đó:

• E (Integrity) là khả năng ngăn ngọn lửa, khói, khí độc xuyên qua.
• I (Insulation) là khả năng cách nhiệt, không để truyền nhiệt từ mặt cháy sang mặt không cháy.

Các thông số EI 60, EI 90, EI 120 chính là số phút mà cửa có thể duy trì chức năng này trong điều kiện thử nghiệm tiêu chuẩn.

Tại sao chung cư cần lắp cửa chống cháy EI?

Trong kiến trúc chung cư, hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) được quy định nghiêm ngặt. Cửa chống cháy đóng vai trò là “tuyến phòng thủ” đầu tiên, giữ ngọn lửa và khói trong một khu vực nhất định. Nếu xảy ra hỏa hoạn, cửa giúp kéo dài thời gian thoát hiểm cho cư dân và hạn chế thiệt hại tài sản.

Đặc biệt, cửa EI 60 trở lên thường được lắp tại:

• Cửa chính các căn hộ
• Lối thoát hiểm
• Phòng kỹ thuật, phòng rác, phòng máy phát
• Hành lang dẫn ra thang bộ

Bảng giá cửa chống cháy EI 60, 70, 90, 120 phút 2025

1. Giá cửa chống cháy EI 60 phút

• Có giá từ 1.791.600 ₫/m²

2. Giá cửa chống cháy EI 70 phút

• Có giá từ 1.845.000 ₫

3. Giá cửa chống cháy EI 90 phút

• Có giá từ 1.879.920 ₫

4. Giá cửa chống cháy EI 120 phút

• Có giá từ 1.965.000 ₫/m²

Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo vật liệu, kích thước, phụ kiện và vị trí thi công.

• Giá trên chưa bao gồm thuế.
• Chưa bao gồm chi phí vận chuyển và lắp đặt.
• Đơn giá có thể dao động theo số lượng đặt hàng và chính sách chiết khấu.
• Để có báo giá chính xác, vui lòng liên hệ với bộ phận kinh doanh và cung cấp thông tin chi tiết về công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá cửa chống cháy

Khi tìm hiểu về cửa chống cháy cho công trình, nhiều người thường thắc mắc: Tại sao cùng là cửa chống cháy, nhưng giá mỗi đơn vị lại chênh lệch đáng kể?
Thực tế, giá cửa chống cháy phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật, vật liệu, cũng như yêu cầu riêng của từng công trình. Dưới đây là những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm:

1. Cấp độ chống cháy (EI) 

Chỉ số EI thể hiện thời gian cửa có thể chịu được nhiệt độ và lửa mà vẫn duy trì được tính toàn vẹn (E) và khả năng cách nhiệt (I).
Ví dụ, cửa chống cháy EI60 có thể chịu lửa trong 60 phút, trong khi EI120 chịu được đến 120 phút. Để đạt cấp độ cao hơn, kết cấu cửa phải nhiều lớp hơn, lớp lõi chống cháy dày hơn, và yêu cầu công nghệ sản xuất, kiểm định nghiêm ngặt hơn.
Vì vậy, chênh lệch giá giữa cửa EI60 và EI120 là điều hoàn toàn hợp lý. Với các công trình lớn như chung cư, tòa nhà văn phòng, kho chứa vật liệu dễ cháy…, chủ đầu tư thường chọn cấp độ EI90 – EI120 để đảm bảo an toàn tối đa, dù chi phí cao hơn ban đầu.

2. Kích thước và kiểu dáng cửa

Một yếu tố quan trọng không kém là kích thước và kiểu thiết kế của cửa. Cửa chống cháy có thể được sản xuất 1 cánh, 2 cánh, hoặc có thêm vách kính chống cháy kèm theo. Kích thước càng lớn, khối lượng vật liệu thép và lõi chống cháy sử dụng càng nhiều, đồng nghĩa chi phí sản xuất và lắp đặt tăng lên.
Ngoài ra, thiết kế theo yêu cầu riêng – chẳng hạn như cửa có ô quan sát, cửa kết hợp lam thông gió hoặc ô lấy sáng – cũng cần quy trình gia công riêng biệt, ảnh hưởng đến giá thành cuối cùng.
Vì thế, khi báo giá cửa chống cháy, nhà sản xuất thường yêu cầu khách hàng cung cấp bản vẽ hoặc kích thước cụ thể để tính toán chính xác chi phí.

3. Vật liệu lõi chống cháy

Phần lõi bên trong là “trái tim” quyết định khả năng chịu lửa của cửa. Mỗi loại vật liệu lõi có đặc tính và chi phí khác nhau:

• MGO: bền, chịu nhiệt tốt, giá ở mức trung bình.
• Honeybomb: nhẹ, tiết kiệm chi phí, phù hợp cho công trình dân dụng nhỏ.
• Rockwool: khả năng cách nhiệt, cách âm cao, độ bền ổn định.

Tiêu chuẩn cần có khi lắp đặt cửa chống cháy cho chung cư

• Chứng nhận kiểm định EI hợp lệ
• Bản vẽ và tem nhãn cụ thể, rõ thời gian chống cháy
• Có lắp tay đẩy thủy lực và khóa thoát hiểm
• Gioăng chống khói đầy đủ
• Kính (nếu có) là kính chịu nhiệt đạt chuẩn
• Không hoen gỉ, cong vênh theo thời gian

Đừng ham rẻ mà chọn cửa không đạt kiểm định. Trong lúc hỏa hoạn, cửa kém chất lượng có thể làm mọi phương án PCCC sụp đổ.

Cách lựa chọn cửa chống cháy phù hợp từng vị trí trong chung cư

• Cửa căn hộ: nên dùng loại EI60 trở lên, có kiểu dáng đẹp, đồng bộ nội thất
• Cửa hành lang – lối thoát hiểm: ưu tiên EI90–EI120, có thanh panic bar
• Cửa phòng kỹ thuật, phòng máy: bắt buộc EI120, chịu nhiệt cao
• Cửa tầng hầm, khu rác: nên có lỗ thoát khói, cách nhiệt EI90

Tùy ngân sách và yêu cầu PCCC, bạn có thể chọn loại thép sơn tĩnh điện hoặc gỗ chống cháy cao cấp.

Có bắt buộc phải lắp cửa chống cháy cho chung cư không?

Có. Theo QCVN 06:2022/BXD và TCVN 2622, chung cư cao từ 5 tầng trở lên bắt buộc phải có hệ thống cửa chống cháy tại lối thoát hiểm, phòng kỹ thuật và cửa ra vào căn hộ. Không chỉ là quy định, việc lắp cửa đúng chuẩn còn giúp dễ dàng xin nghiệm thu PCCC và bảo vệ cư dân. Nếu không lắp đặt đúng loại cửa EI theo thiết kế, công trình có thể bị phạt, chậm cấp sổ hồng và ảnh hưởng uy tín chủ đầu tư.

Một số câu hỏi thường gặp

Cửa chống cháy EI70 khác gì EI60?

Điểm khác biệt chính nằm ở khả năng chịu lửa lâu hơn. Cửa EI60 được thiết kế để chịu lửa trong 60 phút, trong khi EI70 có thể duy trì tới 70 phút trước khi bị phá hủy bởi nhiệt độ cao. Để làm được điều đó, cửa EI70 thường có lõi vật liệu chống cháy dày hơn, cấu trúc khung chắc chắn hơn. Nếu công trình yêu cầu mức độ an toàn cao hơn hoặc nằm ở khu vực nhiều người qua lại, EI70 sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.

Có bắt buộc phải dùng cửa EI120 cho thang thoát hiểm chung cư không?

Không phải tất cả các chung cư đều bắt buộc dùng cửa EI120 cho thang thoát hiểm, nhưng đối với nhà cao tầng (trên 9 tầng) hoặc có nguy cơ cháy nổ cao, cơ quan PCCC khuyến cáo hoặc yêu cầu sử dụng cửa EI90 – EI120 để đảm bảo thời gian thoát nạn đủ dài. Việc chọn loại cửa sẽ được xét duyệt kỹ trong quá trình thẩm định hồ sơ thiết kế PCCC.

Cửa chống cháy có cách âm không?

Có, tuy cửa chống cháy không được sản xuất riêng để cách âm, nhưng cấu tạo nhiều lớp, lõi chống cháy dạng đặc và gioăng kín khói giúp hạn chế âm thanh truyền qua. Trong thực tế, nhiều công trình chọn cửa chống cháy cho phòng kỹ thuật, phòng máy, hành lang vì tính năng cách âm ở mức khá ổn.

Cửa chống cháy có đẹp như cửa gỗ không?

Hoàn toàn có thể. Hiện nay, cửa chống cháy không chỉ là “đồ kỹ thuật”, mà còn được cải tiến thẩm mỹ. Bạn có thể chọn cửa thép sơn vân gỗ, màu sắc, vân gỗ và kiểu dáng phong phú, có thể phù hợp với nhiều phong cách nội thất từ cổ điển tới hiện đại.

Có thể tự lắp cửa chống cháy không?

Không nên. Dù một số cửa có thể trông giống cửa thông thường, nhưng lắp đặt cửa chống cháy đòi hỏi kỹ thuật chính xác, đúng tiêu chuẩn PCCC, đặc biệt là ở khâu liên kết khung tường, keo chống cháy, gắn tay co thủy lực và kiểm tra khe hở. Việc tự lắp hoặc thuê thợ không chuyên có thể khiến cửa không đạt nghiệm thu, gây rủi ro pháp lý và an toàn khi xảy ra cháy.

Bkdoor – Giải pháp cửa chống cháy tối ưu cho mọi công trình

Bkdoor chuyên cung cấp cửa chống cháy, đạt kiểm định, đạt chất lượng ISO. Hệ thống sản xuất chuyên nghiệp, máy móc hiện đại, đáp ứng đủ nhu cầu, số lượng lớn. Hợp tác với Bách Khoa quý khách sẽ nhận được những giá trị thật:

• Tư vấn, hỗ trợ 24/7 – Luôn sẵn sàng giải đáp, hỗ trợ cho khách hàng.
• Sản phẩm cao cấp, bền bỉ – Đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn an toàn PCCC theo quy định pháp luật.
• Bảo hành lâu dài 12 – 36 tháng – Cam kết bảo hành chính hãng, hỗ trợ kỹ thuật.
• Giá cả cạnh tranh nhất thị trường – Cung cấp sản phẩm chất lượng với mức giá tối ưu cho mọi dự án.
• Được khách hàng tin tưởng sử dụng trong nhiều dự án lớn – Khẳng định uy tín và vị thế top đầu Việt Nam.

Nếu bạn đang có nhu cầu lắp đặt, hãy liên hệ ngay với Cửa chống cháy BKdoor để được tư vấn và báo giá tốt nhất.

Uy Tín – Chất Lượng – Giá Cạnh Tranh Nhất Thị Trường Việt Nam!

• HN: 0967 505 030 – HCM: 093.146.8833
• Tổng đài CSKH 24/7: 0988.750.570
• Email: baogia@bkvietnam.vn